媒體目前充斥著房地產“厄運和悲觀”——房地產止贖和欠款上升,房地產成本下降……幾乎就像“天要塌了”!在這種情況下,許多房地產開發商和通常的建築金融家都離開了市場——對於那些考慮開始房地產開發的人來說,這無疑是一個可怕的時代。
似乎進入房地產開發最糟糕的時期,實際上可能是最好的時期。今天成功的房地產設計師認識到他們可以利用時間為自己謀利——他們的房地產開發項目通常在創建後的 2 到 4 年內不會準備好出售或出租。因此,如果他們真的買得好,他們在購買他們的房地產增長網站時受到經濟環境影響的可能性要小得多。
事實上,疲軟的市場是房地產開發商的天堂,因為疲軟的市場是買方市場,任何房地產開發任務的第一步都是以盡可能好的條件保護一個可行的房地產增長點。
儘管我們知道房地產開發業務是斷斷續續的,而且世界上許多地方仍處於房地產低迷狀態,但我們也從歷史中知道,受過教育的房地產開發商在任何市場上都能取得成功——下跌、持平或攀升。
我們正在努力解決我們的團隊認為經濟問題將在 12 到 36 個月內仍然存在的問題。毫無疑問,我們自己在市場上仍然充滿活力——為各種房地產開發任務尋求理事會授權。這使我們有機會在市場確實具有彈性時迅速採取行動並建立我們批准的房地產開發工作。
我們的觀點是,堅持市場信號是肯定會增加未來可能性的一些關鍵因素,尤其是對於房地產設計師而言:
· 被壓抑的住房需求。2008 年 3 月,澳大利亞著名商業皮卡迪利大經濟預測員、BIS Shrapnel 首席經濟專家 Frank Gelber 博士建議,由於房地產的日益稀缺,未來 5 年澳大利亞的房地產價格將上漲 30% 至 40%。財產。
· 現有的聯邦政府已經表示,他們將致力於提高住房負擔能力,並開始公佈激勵措施,包括如果住房以低於市場租金的 20% 出租,則每年可獲得 6000 美元的稅收抵免。
· 我們的團隊認為,在短期內,越來越多的人可能需要我們打算建造的出租住宿。這是由於他們的貨幣緊張(無法獲得住宅)和/或人口模式(包括不太可能獲得房地產的 Y 一代)。
即使我們的“千里眼”是錯誤的,我們知道我們有資源在未來可能發生的更多市場變化期間持有房地產開髮用地,以及提高租金絕對有助於實現這一目標!
我們的信念是,這是採取行動的黃金時間——也許是千載難逢的機會。或許目前還不是出售已完成的物業增長項目的時候,但絕對是保護開發場地並獲得增長規劃批准的絕佳機會。現在,這種技術並不適合所有人——您應該擁有必要的資源來持有開發網站,特別是了解房地產發展,以便從這些機會中受益。
任何個人思考房地產增長的最有效方法當然取決於他/她自己的個人和金錢情況,但這裡的關鍵信息是你必須做點什麼!
小房地產開發商目前正在使用許多策略,如果他們沒有資源來完成今天的房地產增長工作,包括通過定位理想的建築增長網站將他們的房地產知識轉化為現金,可能會獲得一個網站上的選項,以及向確實有來源的人出售“開發授權批准”。
成功的房地產程序員明白,類似這樣的機會只會偶爾發生一次,而且他們正在採取行動,所以他們不會失敗。
儘管您當前的經濟狀況不佳,但這是將您對房地產增長的理解直接用於現有或未來收益的理想時機。如果您對自己的能力有任何疑問,或者您肯定會像經驗豐富的房地產發展導師來指導您,請立即採取行動以獲得您需要的理解和指導。根本沒有時間可以浪費!
Adrian Zenere 是一名註冊設計師和持牌房屋建築商,他的另一半 Amber 實際上已經通過房地產發展開發了價值數百萬美元的可持續房地產投資組合。他們彼此運行自己的建築方法 http://www.archizen.com.au 專注於整體風格,將生態持久增長與風水概念相結合,並開發出符合我們氛圍的和諧生活。他們的項目一直被包括在澳大利亞家庭投資者、豪華住宅佈局、生活方式雜誌、黃色之家以及眾多論文中。